Tekirdağ’ın hızla gelişen sanayi ve yaşam merkezi Kapaklı, son yıllarda artan konut talebiyle birlikte arsa sahipleri için büyük bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Ancak arsanızı kat karşılığı müteahhide vermeden önce hem hukuki hem de teknik açıdan haklarınızı koruyacak kritik adımları eksiksiz atmanız gerekmektedir.
1. Noter Onaylı ‘Düzenleme Şeklinde’ Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri mutlaka noter huzurunda ve ‘düzenleme şeklinde’ yapılmalıdır. Adi yazılı (kendi aranızda imzalanan) sözleşmeler Türk Borçlar Kanunu gereğince geçersiz sayılabilir ve tapu tescilinde hak kaybına yol açabilir.
2. Ayrıntılı Teknik Şartname (Malzeme ve İmalat Standartları)
Sözleşmenin en hayati eki teknik şartnamedir. Kaba inşaattan ince işçiliğe kadar kullanılacak tüm malzemelerin markası, kalitesi ve sınıfları açıkça yazılmalıdır:
- Kullanılacak beton sınıfı (En az C30 veya C35 hazır beton)
- Temel tipi (Deprem yönetmeliğine uygun radye jeneral temel)
- Dış cephe ısı ve ses yalıtımı (Taş yünü veya yüksek yoğunluklu mantolama)
- Daire içi zeminler, seramikler, mutfak dolapları ve armatür markaları
- Asansör kapasitesi ve kapalı/açık otopark tahsisleri
3. İmar Durumu, KAKS (Emsal) ve TAKS Oranlarının Doğrulanması
Kapaklı Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden güncel imar çapı alınmalı, arsanın taban alanı katsayısı (TAKS) ve kat alanı kat sayısı (KAKS/Emsal) incelenerek toplam kaç metrekare inşaat alanı çıkacağı netleştirilmelidir.
4. Bağımsız Bölüm Paylaşımı ve Şerefiye Dağılımı
Arsa sahibi ile yüklenici firma arasındaki paylaşım yüzdesi (örneğin %45 – %55 veya %50 – %50) belirlenirken kat, cephe, manzara ve metrekare değerleri (şerefiye) eşit dağıtılmalıdır. Hangi dairenin kime ait olacağı mimari proje üzerinden numaralandırılarak sözleşmeye eklenmelidir.
5. İnşaat Teslim Süresi ve Gecikme Cezası
Ruhsat alım süresi ve inşaat yapım süresi net tarihlerle belirlenmeli, olağanüstü mücbir sebepler dışında yaşanacak her aylık gecikme için rayiç kira bedelinin üzerinde bir cezai şart öngörülmelidir.
6. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Taahhüdü
İnşaatın tamamlanması yalnızca binanın bitmesi demek değildir. Müteahhidin belediyeden İskan Ruhsatı alması, SGK ilişiksizlik belgesini tamamlaması şart koşulmalıdır.
7. Yüklenici Firmanın Bölgedeki Tecrübesi ve Güvenilirliği
1991 yılından beri Kapaklı’da faaliyet gösteren TOKUÇ İnşaat ve Gayrimenkul, noter onaylı şeffaf sözleşmeler, banka teminatları ve zamanında teslim garantisiyle yüzlerce arsa sahibinin güvenle geleceğe yatırım yapmasını sağlamıştır.
Arsanız İçin Ücretsiz Değerleme ve Kat Karşılığı Teklif Alın
Kapaklı sınırları içerisindeki arsanız için imar analizi ve bağımsız bölüm teklifimizi almak için uzman mühendislerimizle görüşebilirsiniz.
